Hoppa över navigering
Logga in

Möte 2025-06-12

Svenska Bostäder, AB
09:50 - 11:22
Dalen
Kallelse Protokoll
  1.   1

    Val av protokolljusterare

  2.   2

    Fastställande av dagordning

  3. Bilagor

  4. Bilagor

  5. Bilagor

  6. Bilagor

  7. Bilagor

  8. Bilagor

  9.   9

    Försäljning av tomträtten Riddarsporren 22

  10. Bilagor

  11. Bilagor

  12. Bilagor

  13. Bilagor

  14. Bilagor

  15. Bilagor

  16. Bilagor

  17. Bilagor

  18. Bilagor

  19.   19

    VD informerar

  20.   20

    Övriga ärenden

  1. § 1

    Val av protokolljusterare

  2. § 2

    Fastställande av dagordning

  3. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Anmälan om "protokolljustering", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 3).

    Bilagor

  4. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Tertialrapport 1", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 4).
     

    Verkställande direktören Stefan Sandberg lämnade en kompletterande redogörelse.

    Bilagor

  5. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Lägesrapport Nyproduktion", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 5).
     

    Fastighetsutvecklingschefen Anton Leigard lämnade en kompletterande redogörelse.

    Bilagor

  6. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Inriktningsbeslut Garagevägen", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 6).

     

    Fastighetsutvecklingschefen Anton Leigard lämnade en kompletterande redogörelse.

     

     

    Särskilda uttalanden

    Vice ordföranden Peter Jönsson (M), ledamoten Jonas Nilsson (M), ledamoten Johanna Elgenius (L) lämnade ett särskilt uttalande enligt följande.

     

    På fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 lämnade Exploateringsnämnden markanvisning 2016 och detaljplanen vann laga kraft 2018. Under de sju åren som förflutit fram till att detta inriktningsbeslut når Svenska Bostäders styrelse har många förutsättningar totalt förändrats. Dessa försättningar har alla ökat riskerna med att bygga hyreslägenheter och vi har under senaste åren sett ett paradigmskifte där risker för vakanser i nyproduktion är ett faktum. Det finns absolut en efterfrågan av hyresbostäder men betalningsviljan för bostäder med hyresnivåer som krävs för lönsamma projekt är sviktande.

     

    Den sviktande betalningsviljan kanske gäller särskild för just studentbostäder då just studenter är en grupp hyresgäster med svag ekonomi. Drygt hälften av 20-29-åringar har en disponibel inkomst under 25 000 i månaden och för 2025 är studiemedlen 13 500 per månad (studiebidrag 4 100 och max lån 13 500). Med den antagna presumtionshyran skulle boendekostnaden stå för en större andel av inkomsten än vad många hyresgäster kan acceptera.

     

    Det är framsynt att i kalkylen räkna med en högre vakans än den historiska schablonmässiga som man använt för bostäder. Det kan dock vara för optimistisk att tro att vakansrisken enbart är av omflyttningskaraktär. Man menar att det inte finns någon risk för strukturell vakans och hänvisar till den inköpta Marknadsanalysen från Evidens. Det är positivt att bolagen tar in extern experthjälp vid svåra investeringsbeslut men det är då viktigt att ta in hela analysen och även ta fasta på uttalade risker. Evidens pekar på att prognosen på befolkningstillväxt i Stockholmsområdet har kraftigt reviderats och att även befolkningsökningen av yngre (19-25 år) har minskat betydligt. Man visar också i sin enkätstudie att få av de svarande är villiga att betala de planerade hyrorna. Även om Evidens analys inte nämner vakansrisk, finns det mycket som talar för att vi kommer se en högre strukturell vakans i framtiden för hyresrätter och då speciellt för studentbostäder.

     

    Vi förutsätter att bolagsledningen tar hänsyn till detta i den fortsatta processen.

     

     

    Suppleanten Jan-Eric Lundqvist anslöt till uttalande i form av ett ersättaryttrande.

     

     

     

     

     

    Bilagor

  7. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Slutredovisning Familjen 2", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 7).

     

    Fastighetsutvecklingschefen Anton Leigard lämnade en kompletterande redogörelse.

    Bilagor

  8. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Slutredovisning Campus Albano", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 8).

     

    Fastighetsutvecklingschefen Anton Leigard lämnade en kompletterande redogörelse.

    Bilagor

  9. § 9

    Försäljning av tomträtten Riddarsporren 22

  10. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Yttrande stadsrevisionens rapport", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 10).

     

    Bilagor

  11. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Fastställande av attestinstruktion", daterad den 2  juni 2025, (Bilaga § 11).

    Bilagor

  12. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Översyn av policydokument", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 12).

    Bilagor

  13. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Utseende av styrelsesekreterare", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 13).

    Bilagor

  14. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Årsstämma 2025", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 14).

    Bilagor

  15. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Ramavtal, anmälan", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 15).

    Bilagor

  16. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Besvarade remisser", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 16).

    Bilagor

  17. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Besvarade skrivelser", daterad den 2 juni 2025, (Bilaga § 17).

    Bilagor

  18. Förelåg verkställande direktörens skrivelse "Besvarad skrivelse om projekt Snabba hus", daterad den 2  juni 2025, (Bilaga § 18).

    Bilagor

  19. § 19

    VD informerar

  20. § 20

    Övriga ärenden

Vi använder cookies på denna webbplats för att förbättra din användarupplevelse.