Hoppa över navigering
Logga in

Möte 2024-03-25

Stockholms Stadshus AB
13:00 - 13:30
Stora Kollegiesalen
Kallelse Protokoll
  1.   1

    Utseende av protokolljusterare

  2. Bilagor

  3. Bilagor

  4. Bilagor

  5. Bilagor

  6. Bilagor

  7. Bilagor

  8. Bilagor

  9. Bilagor

  10. Micasa Fastigheter i Stockholm AB (Micasa Fastigheter) äger fastigheten Mälteriet 2 på Södermalm som innehåller seniorbostäder, ett vård- och omsorgsboende som drivs i privat regi, en restaurang och en daglig verksamhet. Fastigheten uppfördes 1980 och har idag ett omfattande underhållsbehov. 

     

    Micasa Fastigheters styrelse tog i april 2021 ett inriktningsbeslut gällande underhåll av fastigheten till en total investeringsutgift om 235 mnkr. Därefter genomfördes kompletterande utredningar där behov av utökade åtgärder i fastigheten konstaterades vilket medfört att investeringsutgiften till genomförandebeslutet ökat till 372 mnkr. Detta föranleder därmed beslut i koncernstyrelsen och kommunfullmäktige.

     

    De underhållsåtgärder som projektet föreslår omfattar bland annat byte av ventilation, värme- och tappvattenstammar samt vattenledningar. Fastigheten kommer behöva utrymmas och hyresgästerna evakueras under projektets produktion, vilket planeras ske etappvis. Preliminär byggstart är planerat till hösten 2024 med ett preliminärt färdigställande i början av 2028.

     

    Projektets investeringskalkyl visar på ett positivt resultat. Underhållsåtgärderna bedöms vara nödvändiga och inte möjliga att senarelägga då flera komponenter har nått sin teknisk livslängd och är uttjänta. Koncernledningen och stadsledningskontoret anser att projektet är i linje med uppdrag i budget att tillhandahålla välskötta, trygga och tillgängliga bostäder till stadens äldre. Projektet bör mot bakgrund av detta godkännas.

    Bilagor

  11. Under pågående etapp 2 för projektet i kvarteret Drivhuset 1, Betty Petterssons gymnasium och blivande grundskola, har projektet upptäckt skador på taket i tre byggnader. Skadorna innebär risker för takkonstruktionens bärighet och behöver skyndsamt åtgärdas.

    Enligt tidigare reviderat beslut från maj 2023 har den pågående ombyggnationen etapp 2 en beslutad projektkostnad om 319 mnkr. Den tillkommande investeringsutgiften avser underhåll och byte av vindsbjälklag och tak och finansieras av SISAB i sin helhet. Totalt uppgår den reviderade investeringsutgiften till 408,4 mnkr i nominellt penningvärde, det vill säga inklusive en beräknad kostnadsutveckling till projektets färdigställande.

    Projektet har genomfört en kompletterande utredning som bekräftar skadornas omfattning och utbredning. SISAB har initierat ett utvecklingsarbete för att kartlägga liknande problematik i fastighetsbeståndet och har utvecklat sina rutiner för statusbesiktningar vid projektering för att undvika liknande situationer.

    Det utökade underhållsarbetet ska enligt bolagsstyrelsen inte påverka den hyresgenererande investeringsutgiften och utbildningsnämndens projektkostnad är därmed oförändrad.

    Utifrån en samlad bedömning anser koncernledningen och stadsledningskontoret att projektet ska slutföras enligt ursprunglig omfattning och ny kostnadsprognos.

    Bilagor

  12. Bilagor

  13. Bilagor

  14. Bilagor

  15.   15

    VD informerar

  16.   16

    Övriga frågor

  1. § 1

    Utseende av protokolljusterare

  2. § 2

    Anmälan av protokoll

  3. § 3

    VD informerar

  4. Bilagor

  5. Bilagor

  6. Bilagor

  7. Bilagor

  8. Bilagor

  9. Bilagor

  10. Bilagor

  11. Bilagor

  12. Bilagor

  13. Bilagor

  14. Bilagor

  15. Bilagor

  16. § 16

    Övriga frågor

Vi använder cookies på denna webbplats för att förbättra din användarupplevelse.